上月岛城楼市成交“冷热不均”

  7月的岛城楼市,犹如7月的天气一样“阴晴不定”,新房和二手房市场呈现“冷热不均”的情况。青岛网上房地产数据显示,7月青岛新房成交共计12966套,环比下降12%,同比也出现回落。而与新房市场不同的是,二手房市场却“淡季不淡”。7月青岛二手房共计成交5382套,环比上涨9.9%,同比上涨45.7%。

  从各区市新房成交情况来看,近郊板块继续“挑大梁”,西海岸再次夺得成交量榜首位置,7月新房成交量达到4084套;城阳新房成交2527套,夺得亚军;胶州紧随其后,新房共卖出1946套。上述三个区市的成交量占了7月全市新房成交量的65%。此外,即墨7月成交新房1514套,平度成交765套,莱西成交610套。

  主城区近年来由于新盘供应量少,在成交量榜单上一直处于配角。7月,传统主城区的成交情况也不乐观,成交量仅占全市的12%。

  与新房市场上近郊“挑大梁”不同,传统主城区在二手房市场上的地位举足轻重,尤其是市北区成为岛城二手房市场成交的主力区域。据统计,7月青岛二手房热点关注区域为浮山后、大学路和错埠岭。而在青岛二手房热点关注小区TOP10榜单中,市北区独占“半壁江山”。

  另外,作为青岛楼市的后起之秀,西海岸近几年在二手房市场上异军突起。业内人士认为,未来一段时间预计青岛二手房成交行情将继续保持平稳态势,可预见的是,市北和西海岸依旧能保持不错的成交热度。

  记者注意到,除了成交量“冷热不均”“区域分化”外,岛城新房和二手房市场还呈现出成交“大小不均”的情况。新房市场上,大户型占主流;而二手房市场上,中小户型依旧受青睐。

  统计显示,7月青岛成交的新建住宅套均面积为120.25平方米。与新房市场不同的是,7月青岛二手房成交套均面积为91.35平方米,尤其是60-90平方米面积是目前最受置业者关注的二手房房源面积区间。

  青岛楼市分析人士张斌认为,新房二手房成交户型“大小不均”的情况,与当前楼市的供应和客户需求息息相关。从供应来看,大户型是当前新房市场的主流产品;而二手房市场中,香港最快开奖结果直播,中小户型产品相对丰富。


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